Charmant immeuble mixte en plein centre de Bussigny (VD)

Zone d’habitation de moyenne densité

Zone dévolue en priorité à la construction de logements, dans laquelle des activités compatibles non gênantes peuvent être admises (IUS > 0.625 et ≤ 1.25).

Lieu

Bussigny est une commune suisse du canton de Vaud, située dans le district de l’Ouest lausannois. La commune est appelée Bussigny-sur-Morges jusqu’en 1959, puis Bussigny-près-Lausanne jusqu’en 2014. La commune est nominée Cité de l’énergie en 2013. Elle obtient le statut de ville en 2015, et atteint les 10’000 habitants le 11 mai 2021.

Source

Description générale

Nous sommes heureux de vous présenter cette opportunité d’investissement unique : un immeuble mixte de deux bureaux et deux appartements loués, situé en plein centre de Bussigny, offrant un potentiel de revenus locatifs attractif.

L’immeuble est actuellement loué à des locataires renommés et de qualité, générant un état locatif annuel de CHF 84’120.00. De plus, il dispose d’une autorisation pour créer un appartement supplémentaire, augmentant ainsi le potentiel de revenus locatifs à court terme.

L’emplacement de l’immeuble est idéal, offrant un accès facile aux transports en commun, aux commerces et aux services de la ville. De plus, le quartier en constante évolution offre de belles perspectives d’appréciation de la valeur du bien.

L’immeuble nécessite des travaux de rénovation partiels (façade, toiture, création du logement supplémentaire), offrant une opportunité d’appréciation favorable des loyers et de la valeur de l’ensemble. Cette modernisation permettra notamment d’attirer de nouveaux locataires, augmentant ainsi le potentiel de revenus locatifs à court et à long terme.

Il convient de préciser que le système de production de la chaleur a été récemment remplacé, garantissant une consommation énergétique plus efficace et réduisant les coûts de chauffage pour les locataires. De plus, un appartement a été entièrement rénové et loué récemment, offrant un logement moderne et confortable à un locataire. Cela constitue  une base solide pour de futurs projets de rénovation qui pourront accroître encore plus le potentiel de revenus locatifs et la valeur de l’immeuble.

Avec un état locatif actuel solide et une importante réserve locative, cet immeuble mixte représente une opportunité d’investissement unique pour les investisseurs souhaitant investir dans un bien immobilier rentable et bien situé, avec un potentiel de croissance à long terme. Ne manquez pas cette chance !