Ensemble de trois immeubles de rendement en plein centre, 25 appartements

Description générale

En plein centre de Vallorbe (VD), ces trois immeubles des années 1900, comporte 25 appartements de typologies et surfaces variées (du 2 pièces de 57 m2 au 5.5 pièces de 115 m2, 5 pièces de 137 m2).

D’un volume de 17’165 m3 cumulés avec le parking souterrain (13’529 m3 pour les bâtiments uniquement), ces bâtiments massifs abritent 25 appartements et 24 places de parking en souterrain (construit en 2018).

En ce qui concerne les loyers appliqués, le prix pondéré au m2 par an de l’ensemble est de CHF 167, pour une moyenne locale constatée entre CHF 180/ m2/ an et CHF 200/ m2/ an pour des bâtiments du même type.

Pour terminer, des permis ont été obtenus afin de réaliser six appartements (ou plus en cas de changement des typologies) dans les combles des immeubles numéros 8 et 16, ce qui permettrait ainsi d’augmenter considérablement l’état locatif de l’ensemble. Ces mêmes permis accordent la rénovation des façades et des toitures de tous les immeubles. Il n’y a cependant pas d’autorisation en vigueur pour l’aménagement des combles du bâtiment central (numéros 10/  12/ 14), une opportunité à développer à moyen terme.

Immeubles au patrimoine recensé

Ces trois immeubles sont recensés depuis 1986 au patrimoine, en note 2 soit en qualité de Monument d’intérêt régional. 

La dernière révision date de 2007, et qualifie les bien-fonds comme suit : Quartier d’habitations sur le versant, tissu construit en partie à caractère citadin de la Belle Epoque, structuré par un réseau routier orthogonal, vers 1900 – 1915 (Sauvegarde de la substance et de la structure).

Les documents relatifs au recensement des bâtiments sont disponibles.