En 2025, le marché immobilier genevois continue de susciter des interrogations : est-il plus judicieux d’acheter ou de louer ? Chez Classicus Real Estate SA, nous vous proposons une analyse détaillée pour éclairer votre décision.
📊 Évolution des prix de l’immobilier à Genève
Le marché immobilier genevois affiche une croissance modérée mais constante. En janvier 2025, le prix moyen au mètre carré est de CHF 16’454.00, avec une moyenne de CHF 16’695.00 pour les appartements et CHF 16’214.00 pour les maisons.
Les prévisions indiquent une augmentation des prix de 2 à 3 % pour les appartements et de 3 à 4 % pour les maisons en 2025.
💰 Loyers à Genève : un coût élevé
Le loyer mensuel médian pour les appartements est de CHF 3’824, tandis que pour les maisons, il atteint CHF 7’236.00 . Le loyer annuel par mètre carré médian à Genève est de CHF 473.00.
Le taux de vacance des logements reste faible, à 0,46 % en 2024, indiquant une pénurie persistante.
🏦 Taux hypothécaires en 2025 : des conditions favorables
La Banque nationale suisse a abaissé son taux directeur à 0,25 % en mars 2025 . Les taux hypothécaires à taux fixe sur dix ans oscillent entre 1,45 % et 1,65 %.
Ces conditions rendent l’achat immobilier plus accessible pour les acquéreurs disposant d’un apport suffisant.
🧾 Étude de cas : acheter ou louer un appartement de 4 pièces
Profil : Couple avec un revenu annuel de CHF 250’000.00
Option achat :
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Prix moyen d’un appartement de 4 pièces : CHF 1’630’000.00
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Apport de 20 % : CHF 326’000.00
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Hypothèque de 80 % : CHF 1’304’000.00
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Mensualités estimées (taux de 1,55 %, amortissement et charges inclus) : CHF 4’200.00
Option location :
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Loyer mensuel moyen pour un appartement de 4 pièces : CHF 3’100.00
Analyse :
Sur une période de 10 ans, l’achat permet de constituer un patrimoine et de bénéficier de la valorisation du bien, tandis que la location offre une flexibilité accrue mais sans création de valeur patrimoniale.
🧭 Conclusion : acheter ou louer en 2025 ?
Acheter est recommandé si vous envisagez de rester à Genève à long terme et disposez de l’apport nécessaire. Les taux hypothécaires favorables et la valorisation attendue des biens renforcent cette option.
Louer peut être préférable si vous privilégiez la flexibilité ou si votre situation professionnelle est susceptible d’évoluer à court terme.
Chez Classicus Real Estate SA, nous vous accompagnons dans votre projet immobilier avec expertise et discrétion. N’hésitez pas à nous contacter pour une consultation personnalisée.
