Exclusivité – Immeuble locatif mixte à fort potentiel

Description Générale

Situé aux Geneveys-sur-Coffrane, cet immeuble mixte à vocation résidentielle et commerciale constitue une opportunité rare dans le canton de Neuchâtel. Il allie stabilité locative, rentabilité attractive et entretien irréprochable, dans un secteur résidentiel calme, bien desservi par les infrastructures régionales.

Édifié en 1961 et entièrement rénové en 2015, le bâtiment se compose de 16 logements bien répartis sur les étages et de 3 surfaces commerciales en rez-de-chaussée. L’immeuble affiche une volumétrie généreuse et une organisation fonctionnelle, facilitant sa gestion au quotidien.

Le chauffage est assuré par une installation à gaz avec distribution par radiateurs, garantissant un confort thermique homogène pour tous les occupants. Les façades, les éléments techniques ainsi que les aménagements intérieurs ont été régulièrement entretenus, témoignant d’un bon niveau d’investissement et de maintenance.

Le bien s’inscrit dans un marché local porteur, avec un taux de logements vacants très bas (0,8 %) et une croissance des prix immobiliers de +8,7 % sur cinq ans, témoignant d’une demande constante pour le logement. Le taux d’imposition communal modéré (15,5 %) renforce encore l’attractivité de la zone.

L’ensemble présente un bon rendement brut, soutenu par une occupation régulière et une mixité de locataires résidentiels et commerciaux. Il offre ainsi une répartition équilibrée des revenus locatifs, tout en limitant les risques liés aux variations de marché.

Un placement idéal pour un investisseur à la recherche d’un actif solide, générant des revenus stables et positionné dans un secteur offrant à la fois sérénité, accessibilité et perspectives de valorisation à long terme.