Cologny fait partie des communes les plus recherchées du canton de Genève. Située sur la rive gauche, à proximité immédiate de la Ville de Genève, elle combine un cadre résidentiel rare, une forte présence de villas, des vues sur le lac, une image patrimoniale puissante et un marché immobilier particulièrement sélectif.

Selon les chiffres clés de l’OCSTAT, Cologny compte 6’149 habitants à fin 2025, sur une surface de 364 hectares. Sa densité atteint 1’647 habitants par km², un niveau bien inférieur aux communes urbaines du canton, mais cohérent avec son profil résidentiel et sa forte présence de maisons individuelles.

Cette réalité se retrouve dans le parc immobilier. À fin 2025, Cologny compte 2’803 logements, 1’083 bâtiments à usage d’habitation et 822 maisons individuelles. Autrement dit, environ 76 % des bâtiments résidentiels de la commune sont des maisons individuelles. C’est un chiffre essentiel pour comprendre le marché local : Cologny reste avant tout une commune de villas et de propriétés familiales.

Les chiffres clés de Cologny

Pour comprendre l’immobilier à Cologny, quelques données permettent de poser le cadre :

  • 6’149 habitants à fin 2025 ;
  • 364 hectares de surface communale ;
  • 1’647 habitants par km² ;
  • 2’803 logements à fin 2025 ;
  • 1’083 bâtiments à usage d’habitation ;
  • 822 maisons individuelles ;
  • 541 maisons individuelles de 7 pièces ou plus ;
  • 15 logements vacants au 1er juin 2026 ;
  • 0,54 % de taux de vacance en 2026 ;
  • 103 objets immobiliers vendus en 2024 ;
  • 420,6 millions CHF de valeur totale vendue en 2024 ;
  • 6,2 millions CHF de prix médian pour les maisons individuelles vendues en 2024 ;
  • 13’436 CHF/m² de prix médian pour les appartements en PPE vendus en 2024.

Ces chiffres montrent un marché à la fois rare, cher et très spécifique. Cologny ne se lit pas comme une commune moyenne du canton. Les volumes sont limités, les biens sont très hétérogènes, et quelques ventes de prestige peuvent influencer fortement les statistiques annuelles.

Une commune dominée par les villas

La structure du bâti confirme la vocation résidentielle de Cologny. Sur les 1’083 bâtiments à usage d’habitation recensés à fin 2025, 822 sont des maisons individuelles. Parmi ces maisons, 541 disposent de 7 pièces ou plus, soit près de 66 % du parc de maisons individuelles.

Ce chiffre est très parlant. Il explique pourquoi Cologny attire une clientèle familiale, patrimoniale et internationale, souvent à la recherche d’espace, de jardin, d’intimité et de stabilité résidentielle.

La commune n’est toutefois pas composée uniquement de grandes propriétés. On y trouve aussi des appartements en PPE, notamment dans des secteurs comme La Gradelle, La Planta, Saint-Paul ou autour du centre du village. Mais l’identité immobilière de Cologny reste clairement portée par la villa.

Une offre très limitée : seulement 15 logements vacants en 2026

La rareté est l’un des principaux moteurs du marché immobilier colognote. Selon l’OCSTAT, Cologny ne comptait que 15 logements vacants au 1er juin 2026, soit un taux de vacance de 0,54 %.

Ce taux était de 0,98 % en 2025, 1,13 % en 2024 et 0,73 % en 2023. Même lorsque le taux varie d’une année à l’autre, il reste bas. Cela confirme une pression structurelle sur l’offre, en particulier pour les logements bien situés et les biens familiaux.

Pour un propriétaire vendeur, cette rareté est favorable. Mais elle ne garantit pas automatiquement une vente optimale. À Cologny, les acheteurs disposent souvent de conseils, d’une capacité d’analyse élevée et d’attentes précises. Le prix doit donc être défendable, pas seulement ambitieux.

Transactions immobilières : 420,6 millions CHF échangés en 2024

En 2024, 103 objets immobiliers ont été vendus à Cologny, pour une valeur totale de 420,6 millions CHF, selon les tableaux annuels de l’OCSTAT. Cela représente une moyenne d’environ 4,08 millions CHF par objet vendu.

Il faut toutefois interpréter ce chiffre avec prudence : l’OCSTAT raisonne en objets immobiliers, et non toujours en transactions uniques au sens notarial. Un objet peut être une maison, un appartement, une parcelle, un garage, une place de parc ou un autre élément immobilier.

Sur cinq ans, de 2020 à 2024, Cologny a enregistré 555 objets immobiliers vendus, pour une valeur cumulée d’environ 2,35 milliards CHF. Le pic récent se situe en 2021, avec 160 objets vendus et 657,2 millions CHF de valeur totale. En 2022, la commune affichait encore 132 objets vendus pour 526,6 millions CHF. En 2023, le volume est retombé à 81 objets, avant de remonter à 103 en 2024.

Ces variations montrent que le marché colognote est actif, mais irrégulier. Dans une commune de cette taille, quelques ventes importantes peuvent modifier fortement la photographie annuelle.

Maisons individuelles : un prix médian de 6,2 millions CHF en 2024

Le marché des maisons individuelles est le cœur du positionnement de Cologny.

En 2024, l’OCSTAT recense 29 maisons individuelles vendues dans la commune. Le prix médian s’établit à 6,2 millions CHF. Le premier quartile atteint 4,0 millions CHF et le troisième quartile 10,09 millions CHF.

Cela signifie que 25 % des maisons vendues en 2024 l’ont été à un prix inférieur ou égal à 4,0 millions CHF, tandis que 25 % ont dépassé 10,09 millions CHF. Cette amplitude illustre parfaitement la diversité du marché : maison familiale classique, villa rénovée, propriété avec vue lac, grande parcelle ou objet de prestige ne se valorisent pas de la même manière.

À titre de comparaison, le prix médian d’une maison individuelle dans l’ensemble du canton de Genève était de 2,19 millions CHF en 2024. Le prix médian à Cologny est donc environ 2,8 fois supérieur à la médiane cantonale.

En 2023, le prix médian des maisons individuelles vendues à Cologny atteignait 7,151 millions CHF, avec un troisième quartile à 13,502 millions CHF. La différence entre 2023 et 2024 ne doit pas être interprétée trop vite comme une baisse du marché : elle peut aussi refléter la nature des biens vendus chaque année. À Cologny, la composition des ventes compte autant que la tendance générale.

Appartements en PPE : 13’436 CHF/m² en médiane en 2024

Le marché des appartements en PPE à Cologny est lui aussi nettement supérieur à la moyenne cantonale.

En 2024, l’OCSTAT recense 55 appartements en PPE vendus à Cologny. Le prix médian s’établit à 13’436 CHF/m², avec un premier quartile à 11’808 CHF/m² et un troisième quartile à 15’539 CHF/m².

Dans le détail, les appartements neufs affichent une médiane de 15’647 CHF/m², sur 12 ventes recensées. Les appartements non neufs affichent une médiane de 12’279 CHF/m², sur 43 ventes.

À l’échelle du canton de Genève, le prix médian d’un appartement en PPE était de 10’284 CHF/m² en 2024. Cologny se situe donc environ 31 % au-dessus de la médiane cantonale pour les PPE.

Ce différentiel s’explique par plusieurs facteurs : adresse, qualité résidentielle, proximité de Genève, rareté, environnement, vue potentielle, standing de certaines PPE et attractivité de la rive gauche.

Pourquoi les moyennes ne suffisent pas à Cologny

La recherche “prix immobilier Cologny” est fréquente, mais elle doit être abordée avec prudence. Dans une commune comme Cologny, les moyennes peuvent être trompeuses.

Un appartement à La Gradelle, une maison ancienne à rénover, une villa contemporaine avec vue lac et une propriété sur grande parcelle ne se comparent pas directement. Même au sein d’un même segment, les écarts peuvent être importants.

Pour une villa, les critères les plus déterminants sont généralement :

  • la vue sur le lac ;
  • la taille de la parcelle ;
  • l’intimité ;
  • l’orientation ;
  • le potentiel constructible ;
  • l’état technique du bâtiment ;
  • la qualité architecturale ;
  • la proximité du centre de Genève ;
  • les nuisances éventuelles ;
  • les contraintes de zone ou de servitudes.

Pour une PPE, les critères changent : étage, vue, surface, balcon ou terrasse, charges, fonds de rénovation, état de l’immeuble, parking, standing de la copropriété et qualité des parties communes deviennent essentiels.

C’est pourquoi une estimation à Cologny doit toujours être individualisée.

Urbanisme : 85 % de la zone à bâtir en zone villas

Le Plan directeur communal 2020/2026 confirme l’importance de la zone villas à Cologny. La commune indique que la zone villas représente 85 % de sa zone à bâtir.

Ce chiffre est majeur. Il explique l’identité résidentielle de la commune, mais aussi les enjeux actuels autour de la densification, de la préservation du caractère des quartiers et de l’évolution des parcelles.

Le Conseil d’État a approuvé le 11 février 2026 une mise à jour partielle du plan directeur communal, portant notamment sur la stratégie d’évolution de la zone 5. La commune précise vouloir évaluer les projets selon leur insertion dans le territoire, le respect de l’harmonie, le caractère des quartiers et les éléments qui constituent l’identité communale.

Pour les propriétaires, cela signifie qu’une parcelle ne se valorise pas uniquement par sa surface. Il faut aussi analyser son potentiel réel : droits à bâtir, environnement immédiat, contraintes paysagères, accès, pente, vues, végétation, servitudes et acceptabilité du projet.

Un parc immobilier entre patrimoine et renouvellement

Le parc de logements de Cologny mélange bâti ancien, villas familiales, immeubles des années 1970-1980 et constructions plus récentes.

À fin 2025, sur 2’803 logements recensés, 752 se situent dans des bâtiments construits après 2010, soit environ 27 % du parc. La période 1971-1980 représente 633 logements, soit environ 23 %. Les logements situés dans des bâtiments construits avant 1946 représentent 315 unités, soit environ 11 %.

Cette structure est intéressante. Elle montre que Cologny n’est pas figée dans une image purement ancienne ou patrimoniale. La commune a connu un renouvellement significatif, tout en conservant une forte identité résidentielle.

Pour un acheteur, cela crée des marchés très différents : le charme d’un bien ancien, la fonctionnalité d’une construction récente, le potentiel d’une villa à transformer ou la facilité d’un appartement moderne en PPE.

Vendre une villa à Cologny : la stratégie compte autant que le prix

Dans un marché où le prix médian des maisons atteint plusieurs millions de francs, la stratégie de vente doit être particulièrement soignée.

Une villa à Cologny ne doit pas forcément être diffusée massivement dès le départ. Pour certains biens, une approche publique peut fonctionner. Pour d’autres, notamment les propriétés familiales, les villas avec vue, les successions, les biens occupés ou les objets de prestige, une vente plus ciblée peut être préférable.

L’objectif est de présenter le bien aux bons acquéreurs, avec un dossier clair : plans, registre foncier, servitudes, historique des travaux, potentiel constructible, informations énergétiques, diagnostics disponibles, situation locative éventuelle et documentation de la parcelle.

À Cologny, la confidentialité peut aussi être un élément de valeur. Certains propriétaires souhaitent tester le marché sans exposition excessive. Certains acheteurs, eux, apprécient d’avoir accès à des biens qui ne sont pas toujours visibles sur les portails.

Perspectives pour le marché immobilier à Cologny

Les fondamentaux de Cologny restent solides : rareté foncière, proximité de Genève, qualité résidentielle, présence de grandes propriétés, vues recherchées et attractivité de la rive gauche.

Les chiffres confirment cette position. En 2024, les maisons individuelles vendues à Cologny affichent une médiane de 6,2 millions CHF. Les appartements en PPE atteignent 13’436 CHF/m² en médiane. La vacance reste basse, à 0,54 % en 2026.

Les prochaines années devraient renforcer l’importance de certains critères : performance énergétique, qualité de rénovation, potentiel de transformation, clarté urbanistique et capacité à documenter précisément le bien.

Les biens bien situés, bien entretenus et bien présentés devraient conserver un avantage. À l’inverse, les biens dont les travaux, les contraintes ou le potentiel sont mal expliqués risquent de susciter davantage de prudence, même dans une commune très recherchée.

Conclusion : Cologny, un marché haut de gamme mais très précis

L’immobilier à Cologny ne se résume pas à une adresse prestigieuse. C’est un marché de précision, dans lequel les chiffres doivent être lus avec attention.

La commune compte 6’149 habitants, 2’803 logements, 822 maisons individuelles et seulement 15 logements vacants en 2026. En 2024, 103 objets immobiliers y ont été vendus pour 420,6 millions CHF. Le prix médian des maisons individuelles atteint 6,2 millions CHF, tandis que les appartements en PPE se situent à 13’436 CHF/m² en médiane.

Ces données confirment la rareté et le niveau élevé du marché, mais elles rappellent aussi une chose essentielle : à Cologny, chaque bien doit être analysé individuellement.

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FAQ

Quel est le prix médian d’une maison à Cologny ?

Selon l’OCSTAT, le prix médian des maisons individuelles vendues à Cologny en 2024 est de 6,2 millions CHF. Le premier quartile est à 4,0 millions CHF et le troisième quartile à 10,09 millions CHF.

Quel est le prix au m² d’un appartement en PPE à Cologny ?

En 2024, le prix médian des appartements en PPE vendus à Cologny est de 13’436 CHF/m². Les appartements neufs atteignent 15’647 CHF/m² en médiane, tandis que les appartements non neufs se situent à 12’279 CHF/m².

Cologny est-elle plus chère que la moyenne genevoise ?

Oui. En 2024, le prix médian d’une maison individuelle à Cologny est environ 2,8 fois supérieur à la médiane cantonale. Pour les appartements en PPE, Cologny se situe environ 31 % au-dessus de la médiane du canton.

Combien y a-t-il de logements à Cologny ?

À fin 2025, Cologny compte 2’803 logements, selon l’OCSTAT. La commune compte également 1’083 bâtiments à usage d’habitation, dont 822 maisons individuelles.

Le marché immobilier à Cologny est-il liquide ?

Le marché est actif, mais les volumes restent limités. En 2024, 103 objets immobiliers ont été vendus à Cologny, pour une valeur totale de 420,6 millions CHF. Sur cinq ans, de 2020 à 2024, la commune a enregistré 555 objets vendus pour environ 2,35 milliards CHF.

Faut-il vendre publiquement ou discrètement à Cologny ?

Cela dépend du bien. Une vente publique peut convenir à certains appartements ou maisons classiques. Pour une villa de standing, une succession, un bien occupé ou une propriété familiale, une approche ciblée et confidentielle peut être plus adaptée.

Sources des données : OCSTAT Genève, tableaux officiels sur les communes genevoises, les transactions immobilières et le parc immobilier ; Commune de Cologny, Plan directeur communal 2020/2026.